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胜利彩票挂机软件登录不上去-搞事情!这四个五六环500万新盘有动静!

2020-01-11 16:25:00
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胜利彩票挂机软件登录不上去-搞事情!这四个五六环500万新盘有动静!

胜利彩票挂机软件登录不上去,500万的总价,你会买什么房?

这是个老生常谈的话题。每次办公室聊起这个话题总是很激情。今天特意又把这个老话题翻出来,在办公室问了一圈。捡一个正常答案和两个奇葩答案给大家看看。

务实型

90后同事哈哈嘉——西北五环新房,首付低,回父母家、去公司都方便。这一类人占了工作室一半。在我心目中都是好儿女~但不排除回家蹭饭、父母过来收拾方便的邪恶想法~

妻管严型

资深老炮儿乐神——作为资深地产老炮儿,连笔者都要喊他一声乐老师。但是乐老师您的回答能不能别这么逗bi~‘我媳妇没给我这权利,我觉得现在租住的公租房挺好’…笔者表示笑喷加无语。

无厘头型

北漂小女生葫芦娃——无奈的北漂,神答复。我没有北京相应的购房资格…笔者表示天儿就是这么被聊死的。

我的选择——五六环地铁沿线的新房

房子的用途是住不是炒。既然住,外出交通、正常生活所需配套是必要考虑因素。因此我选择五六环地铁沿线,这里配套更齐全。另一方点,选择新房的原因,新房在物业服务、施工质量、户型设计等诸多方面要优于老旧二手房社区,且新房与二手房相比,在首付款、税费方面的优势也让我更趋于选择新房,毕竟没有人跟钱过不去吧~

纵观整个五六环,500万左右还有房的新房小区不多,最近有动静要开盘的那就更少了。但是少不代表没有,今天就给您收集了4个。

西五环丰台长辛店 珠江御景西园

笔者得到消息,售楼处已经开放,样板间计划本周开放。户型产品117-156平米三居以上产品,预计均价52000元/平方米。按预计价格计算117平三居总价约600万。

117平总价600万户型展示

评价:项目售价要比周边6万以上的新房售价低很多。项目周边有中国铁建北京山语城、珠光御景这两个2010年后建成的商品房小区,两小区二手房售价普遍在4.3万/平米。项目售价介乎新房与二手房之间。但从户型设计来看,均为南北通透板楼,户型设计中规中矩。

在笔者看来整个本项目最大的竞品是自身小区前期二手房以及长阳区域新房。项目比自身小区二手房售价预计高出约1万/平米,虽与长阳区域新房售价相持,但周边配套明显不如长阳区域。工作室同事基本表示会优先考虑长阳,只有笔者因是土生土长丰台人,略有犹豫,但是如果真要静下心来看,笔者不否认也会优先丰台这个片区的二手房,毕竟价格差1万左右了。项目最大的卖点是9层电梯洋房,一梯两户设计房源户户南北通透。

西南五环房山长阳 五和万科长阳天地

这是工作室中90后小伙儿小姑娘比较看好的一个西南部楼盘,预计开2栋楼不到100套房,80-103平米中小户型,报价为52000元/平方米,按报价计算80平两居总价约420万,95平三居总价约500万。

评价:万科在长阳算是2010年后第一批开发住宅的房企,开发周期已有8年,已建成的小区在区域里知名度较高。按照团队同事的原话,五环、地铁附近400多万买套房可以啦~笔者也是这么认为。尤其是参考上边放出的长阳半岛的二手房价格来看,虽然新房价格比二手贵3000一平米,但考虑到长阳半岛房源满2年不满5年涉及的缴税因素,新房性价比较高。

笔者推荐户型95平南北通透三居,边户优先。

东北六环顺义城区 中海国际城

这是本次介绍的唯一一个六环外楼盘,最后一期384套房全部为70-80平米,预计5万/平米,按照此价格计算,最大的80平米户型约总价400万。

评价:虽然项目地处六环外,但因顺义城区已经至少2年无90平米以内商品住宅新房源推出,因此受关注度很高,据笔者了解项目销售人员对于本期房源售卖信心十足。顺便说一句,项目已经开始免费排卡,如果想要购房记得先去排卡~

笔者本人也比较看好该小区,为什么这么说呢,请看下方几个二手房小区数据。下表为顺义城区三个出房量较多且每月有成交房源记录的小区。我们可以看到,2000年是个门槛,06年建成的万科四季花城因小区品质明显优于两个90年代小区因此售价在4.6万/平米。如果我们把范围扩大的后沙峪,后沙峪2010年交房的江山赋小区二手房售价接近6万。中海国际城算是地铁途经的后沙峪、顺义城区一线仅存的中小户型新盘,又因是新盘要求的首付会明显低于周边二手房,外加价格与后沙峪、顺义城区较好的次新房小区相比差距不大,因此笔者看好这个项目。

北五环昌平回龙观 领秀慧谷

本楼盘是工作室90后小伙儿哈哈嘉青睐项目,户型面积75-130平米,414套房,据了解本次推出房源为小区最后一批房源。工作室小伙儿天天烧香求中75平户型,因为该户型只有50套。目前预计报价55000-60000元/平米,按此报价计算主力户型90平米约500万。

评价:回龙观区域在整个2017年只有首开国风美唐开盘2次,且目前已经基本售完,整个回龙观区域处于无新房可售的状态。对于在北部工作的人群来说回龙观属于神一样的存在,就因为纵观整个北五环区域属于房价相对较低且交通配套相对便利的区域。因此对于想买该楼盘的朋友们来说,笔者只能说一句祝好运~

顺便给大家附上90后小伙儿的75平户型图,您看看上边这账目算的这个细致…

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